12月24日,保利地产养老战略对外发布,称将全产业链介入养老产业。业界认为,这一新动向意味着中国房地产发展路径正在加速革新,加快朝着多元化方向发展。

养老产业是一块巨大的蛋糕。据中国老龄产业协会副会长兼秘书长曾琦介绍,2012年底,我国60岁及以上老年人口已达到1.94亿,今年底将突破2亿,2033年将超过4亿,庞大老年群体的养老服务需求日益增长。老年住宅业迅速兴起。

一些具有前瞻性的大型房企加快布局养老产业。“公司将养老产业置于企业战略转型、提供未来新利润增长点的战略地位,作为产业地产创新升级的核心领域进行培育和发展。”保利地产副总经理胡在新说,目前公司已推出试点项目,完成北京、上海、广州、成都、三亚等城市布局。

另据不完全统计,万科、远洋、绿城等众多房企也已陆续进入养老地产领域,公开信息披露的养老地产项目已超过百个,养老地产颇受青睐。但由于目前养老地产仍未找到明晰有效的盈利模式,行业整体盈利能力较弱。

据悉,养老地产不仅在项目开发阶段面临着大量的基础设施建设,还必须进行项目运营后相关服务产品的后续投入。这种长期投入、持有运营型的地产模式,与以往房地产开发企业的短期盈利生存模式天然不符,任何一点前期的预估不足,都可能造成投资风险。

对此,保利地产副总经理胡在新介绍说,目前保利地产已通过实验建立了自己的“微利盈利模型”:居家养老收取一定的服务费用补贴成本,社区养老采取使用权限时租赁费和四大社区配套服务收费,机构养老以会籍收入平衡运营成本。例如,北京和熹会老龄公寓通过会籍销售收入、预收费模式实现盈利;上海西塘养老生态社区通过养老住宅产权销售实现盈利。

此外,令业界关心的还有相关支撑政策的不足。业界表示,在养老产业相对成熟的国家,政府会在税收、土地取得、贷款等方面对养老产业给以一定政策支持,而我国目前无论是市场环境还是政策、标准的配套尚难以支撑养老产业的全面发展。

对此,全国老龄工作委员会办公室副主任鲍学全表示,“目前国家正在就我国老龄事业和产业发展进行总体规划,涉及土地、金融等众多方面的细化支持措施将陆续推出。”此外,为进一步培育和繁荣养老服务消费市场,2014年7月还将在广州举办首届中国国际老龄产业博览会。